Ya sea un hotel vacío, una obra nueva o un cambio de operador: un hotel vale lo que vale su arrendatario. NOWA encuentra operadores verificados que encajan con el activo, la ubicación y el horizonte de inversión, y negocia contratos que funcionan para ambas partes.
Un contrato de arrendamiento vincula a propietario y operador a menudo diez años o más. El arrendatario equivocado no solo cuesta renta: cuesta patrimonio –mantenimiento aplazado, una valoración a la baja, un hotel que pierde posición en su mercado.
Verificamos a los operadores por solvencia, trayectoria y concepto, y solo sentamos a la mesa a candidatos que desarrollarán realmente la ubicación. El resultado es un arrendamiento con ingresos previsibles, en lugar de tener que volver a buscar en dos años.
Analizamos qué concepto de operador admite la ubicación –económico, midscale o boutique– y de ahí derivamos un nivel de renta realista.
Contactamos con arrendatarios y marcas verificados de nuestra red, preseleccionados por solvencia, experiencia y encaje con el activo.
Negociamos renta, plazo, indexación y obligaciones de mantenimiento y acompañamos la entrega, incluido un cambio de operador en marcha.
El nivel de renta por sí solo dice poco. Lo decisivo es si el operador sostiene el hotel durante todo el plazo, en lo económico y en lo operativo.
Depende de la tolerancia al riesgo, el capital y el conocimiento. El arrendamiento da ingresos previsibles sin operativa diaria; la explotación propia ofrece más recorrido pero más responsabilidad. Analizamos ambas vías para su activo.
A través de una red consolidada de operadores y marcas. Contactamos con candidatos de forma selectiva, verificamos solvencia y concepto, y le presentamos solo partes que encajan.
Sí. En un cambio de operador le acompañamos con discreción, incluida la cuestión de una compensación por traspaso y la entrega a un nuevo arrendatario, sin poner en riesgo el negocio en marcha.
Además de renta y plazo, sobre todo indexación, obligaciones de mantenimiento, garantías y cláusulas de salida. Velamos por que el patrimonio del hotel quede protegido durante todo el plazo.
Le diremos qué concepto de operador admite su ubicación y encontraremos al arrendatario que encaje.