Ein Hotel verpachten,
das sich langfristig trägt.

In besonders dringenden Fällen konnten wir bereits innerhalb von zwei Wochen einen neuen Betreiber vermitteln. Eine so kurzfristige Übergabe ist jedoch häufig mit organisatorischen Herausforderungen verbunden.

Wir empfehlen daher, mindestens vier Wochen und im Idealfall etwa zwei Monate für die Suche, Prüfung und Übernahme einzuplanen. Liegt die gewünschte Pacht über dem Marktdurchschnitt oder müssen besondere Betreiber- und Nutzungskonzepte geprüft werden, kann die Vermittlung entsprechend länger dauern.

Für eine erste Prüfung benötigen wir die Adresse des Hotels, die genaue Zimmeranzahl mit Aufteilung in Einzel- und Doppelzimmer sowie die betriebswirtschaftlichen Auswertungen der vergangenen zwei Jahre.

Auf Grundlage dieser Informationen können wir das Hotel zunächst einschätzen und prüfen, welche Pachthöhe aus Betreibersicht realistisch darstellbar ist.

Wir arbeiten absolut diskret und verzichten auf eine unkontrollierte Streuung der Hoteldaten. Geeignete Betreiber werden gezielt und nacheinander angesprochen.

Bevor vertrauliche Informationen weitergegeben werden, stellen wir dem Eigentümer den jeweiligen Interessenten kurz per E-Mail vor. Erst nach Prüfung und Freigabe durch den Eigentümer erhält der Interessent eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Ausführliche Objektinformationen werden erst nach deren Unterzeichnung zur Verfügung gestellt.

Nein. Besichtigungen finden ausschließlich nach Absprache mit dem Eigentümer statt. Interessenten treten bei einer ersten Besichtigung normalerweise als reguläre Gäste auf.

Dadurch können wir einen möglichen Betreiberwechsel diskret vorbereiten, ohne Unruhe bei Mitarbeitern, Gästen oder Geschäftspartnern zu verursachen.

Für Eigentümer ist unser Service in der Regel kostenfrei, da wir entsprechende Provisionsvereinbarungen mit den von uns vermittelten Betreibern treffen.

Bei einer unkomplizierten Vermittlung kann die Provision für den neuen Pächter bei etwa einer bis eineinhalb Nettomonatspachten liegen und damit unter dem marktüblichen Niveau. Müssen zusätzliche Konzepte, Kalkulationen oder individuelle Lösungen entwickelt werden, kann die Provision entsprechend höher ausfallen. Die genaue Vergütung wird vor Beginn der Vermittlung transparent vereinbart.

Wir können Ihnen einen erfahrenen Rechtsanwalt vorstellen, der den Pachtvertrag erstellt oder prüft und Sie während der Vertragsverhandlungen begleitet. Die hierfür entstehenden Kosten bleiben in der Regel überschaubar und werden vorab mit dem Anwalt vereinbart.

Darüber hinaus verfügen wir über eigene Vertragsvorlagen, die als Grundlage für die individuelle Ausarbeitung dienen können. Da jedes Hotel und jede Verpachtung unterschiedliche Anforderungen mit sich bringt, sollte die endgültige Fassung immer rechtlich geprüft und an den konkreten Einzelfall angepasst werden.

Für die Absicherung von Pachtzahlungen bestehen verschiedene Möglichkeiten, beispielsweise Bürgschaften, Kautionen, Patronatserklärungen oder individuell vereinbarte Sicherungs- und Kündigungsregelungen.

Auch für den Fall von Zahlungsrückständen oder anderen wesentlichen Vertragsverletzungen sollten klare Regelungen getroffen werden. Welche Maßnahmen im Einzelfall sinnvoll und rechtlich wirksam sind, erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Die endgültige Vertragsgestaltung sollte durch einen spezialisierten Rechtsanwalt erfolgen.

In diesem Fall können Sie sich jederzeit an uns wenden. Durch unser Netzwerk verfügen wir regelmäßig über weitere Pachtinteressenten und können kurzfristig nach einem geeigneten Nachfolger suchen.

Unser Ziel ist ein möglichst schneller und reibungsloser Betreiberwechsel, damit längere Leerstands- oder Betriebsausfallzeiten vermieden werden.

Ja. Auch nach dem Abschluss der Verpachtung können Sie sich bei Problemen oder Schwierigkeiten mit dem Betreiber jederzeit an uns wenden.

Wir unterstützen Sie dabei, gemeinsam eine sachliche Lösung zu finden, zwischen den Beteiligten zu vermitteln oder notwendige Nachträge und ergänzende Vereinbarungen vorzubereiten.

Ein Pachtvertrag sollte nicht nur den laufenden Hotelbetrieb regeln, sondern auch zukünftige Entwicklungen berücksichtigen. Das gilt insbesondere dann, wenn ein späterer Verkauf des Hotels nicht ausgeschlossen ist.

Bereits vor der Verpachtung sollte geklärt werden, unter welchen Voraussetzungen der Pachtvertrag beendet oder übertragen werden kann, falls ein späterer Käufer das Hotel betreiberfrei übernehmen möchte. Solche Punkte müssen rechtzeitig geregelt werden und lassen sich nach Vertragsabschluss häufig nur noch schwer korrigieren.

Viele Eigentümer konzentrieren sich zunächst auf die Pachthöhe und die Laufzeit. Ebenso wichtig sind jedoch die Bonität und Erfahrung des Betreibers, Sicherheiten, Instandhaltungspflichten, Investitionen, Inventar, Indexierung, Betriebspflichten sowie klare Regelungen für einen späteren Betreiberwechsel oder Verkauf.

Auch Unterlagen und Vertragsregelungen, die für eine spätere Bewertung durch eine Bank oder für die Finanzierung eines potenziellen Käufers benötigt werden, sollten von Anfang an berücksichtigt werden. Fehlende oder unklare Vereinbarungen können eine spätere Finanzierung oder Veräußerung erheblich erschweren. Die wesentlichen Punkte besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.