Ausgangslage
In vielen Städten steht Hotelzimmern nachts eine ungenutzte Nachfrage am Tag gegenüber — und die erzielbare Pacht stagniert. Für den Eigentümer stellt sich die Frage: Wie lässt sich aus derselben Fläche mehr Wert schöpfen, ohne das Gebäude umzubauen?
Die Idee: das wandelbare Zimmer
Kern ist ein vollständig transformierbares Zimmer. Tagsüber ist es ein professioneller Arbeitsplatz — höhenverstellbarer Schreibtisch, gesichertes High-Speed-Internet, Schallschutz, videokonferenztaugliche Ausstattung. Abends wird daraus ein vollwertiges Hotelzimmer: Das Bett fährt automatisch aus Wand oder Decke, Verdunklung und Hotelservice inklusive. Ein Raum, zwei Funktionen — Arbeitsplatz, Geschäftsadresse, Networking-Hub und klassisches Hotel in einem. Zielgruppe: Unternehmer, Freelancer, Start-ups, digitale Nomaden und Geschäftsreisende.
Das Pachtmodell: garantierte Festpacht
Der Betreiber zahlt dem Eigentümer eine feste, vertraglich garantierte Nettopacht je Zimmer — unabhängig von der tatsächlichen Auslastung. Das Leerstandsrisiko trägt vollständig der Betreiber; der Eigentümer erhält stets den vollen Betrag. Das macht die Einnahmen planbar und den Cashflow stabil.
Das Ergebnis
Über alle Gebäudeteile — die Work-&-Sleep-Zimmer als Kernprodukt, dazu einfach renovierte Standardzimmer und sanierte Apartments — lässt sich die Gesamtnettopacht im Beispiel um rund 48 % steigern. Der Hebel entsteht nicht durch höhere Auslastung allein, sondern durch ein Zimmer, das pro Nacht mehr wert ist, kombiniert mit einer garantierten Pachtstruktur.
Warum das funktioniert
Ein wandelbares Zimmer verkauft dieselbe Fläche doppelt — als Büro und als Schlafplatz. Weil der Betreiber daraus einen höheren Ertrag je Zimmer erzielt, kann er dem Eigentümer eine höhere, garantierte Pacht bieten. Wichtig für den Eigentümer: Die Umbauten (Klappbett, IT, Akustik) sind rückbaubar — die Rückkehr zum klassischen Hotelbetrieb bleibt jederzeit ohne Substanzverlust möglich, und neue Fenster sowie aufgewertete Bäder steigern zusätzlich den Immobilienwert.
Was sich übertragen lässt
Nicht jedes Haus eignet sich, aber das Prinzip ist übertragbar: Wer die Nutzung einer Fläche verdichtet und mit einer garantierten Pachtstruktur kombiniert, kann die erzielbare Pacht deutlich anheben — ohne das volle Marktrisiko beim Eigentümer zu belassen.
Die Angaben sind anonymisiert. Auf Anfrage nennen wir Ihnen das konkrete Hotel — vorbehaltlich der Freigabe durch unsere Kunden. Hierfür genügt eine gesonderte Anfrage.