Ausgangslage
Flughafenstandorte sind stark umkämpft: Zahlreiche Hotels konkurrieren um dieselben Reisenden, oft mit sehr ähnlichem Angebot. Für ein solches Haus an einem Flughafen im Osten Deutschlands haben wir ein Konzept ausgearbeitet, das zwei Ziele zugleich verfolgt — sich sichtbar vom Wettbewerb abzuheben und eine planbare Grundauslastung zu sichern, unabhängig von saisonalen Schwankungen im Reiseverkehr.
Hebel 1: eigene E-Ladeinfrastruktur
Die Analyse ergab konkreten Bedarf, mehrere E-Ladestationen auf dem eigenen Grundstück zu errichten. Gerade am Flughafen — mit vielen Mietwagen, Vielfahrern und einem wachsenden Anteil an E-Fahrzeugen — wird die verlässliche Lademöglichkeit zum echten Buchungsargument. Sie hebt das Haus sichtbar von umliegenden Wettbewerbern ab und schafft einen Grund, genau hier zu buchen statt nebenan.
Hebel 2: Longstay-Anteil für planbare Auslastung
Zusätzlich sieht das Konzept vor, rund 35 % der Zimmer als Longstay-Kontingent für Unternehmen mit längerfristigem Unterbringungsbedarf zu nutzen (etwa Personaldienstleister und Projektteams), den übrigen Teil im klassischen Hotelbetrieb. Dieser Nutzungsmix sichert eine stabile Grundauslastung, glättet saisonale Schwankungen und macht die Erträge des Hauses deutlich planbarer.
Warum das funktioniert
Die beiden Hebel greifen ineinander: Die Ladeinfrastruktur schärft das Profil und zieht zusätzliche Nachfrage an, der Longstay-Anteil stabilisiert die Auslastung von unten. Gemeinsam machen sie das Haus widerstandsfähiger gegen Wettbewerb und Saisonalität — und damit ertragsstärker und für Betreiber wie Investoren attraktiver.
Was sich übertragen lässt
Nicht jeder Standort verträgt jedes Konzept — Ausgestaltung und Anteile hängen von Lage, Gebäude und Nachfrage ab. Das Prinzip aber ist übertragbar: Wer an einem umkämpften Standort besteht, verbindet Differenzierung (ein echter Grund, hier zu buchen) mit Auslastungssicherung (ein planbarer Sockel). Für Eigentümer und Betreiber lohnt es, genau diese beiden Fragen früh zu stellen.
Das Bild dient nur zur Veranschaulichung und zeigt nicht das reale Objekt. Um welches Hotel es sich handelt, nennen wir Interessenten auf Anfrage — vorbehaltlich der Freigabe durch unsere Kunden. Hierfür genügt eine gesonderte Anfrage.